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一场疫情,小县城2020房价会跌吗?

2020-02-18 09:09:24    献县房产网     国内楼市    浏览:41737         
在2020年这么特殊的一年,中国楼市会有怎样的变化?无论是房价,还是土地交易市场,它们又会有怎样的发展呢?今天,关于这些问题,今天来分析分析!


四线小县城2020房价会跌吗?


关于房价的涨跌,我们讨论的实在是太多了,无论是一线城市二线城市还是那些三四线小城市。

但是,仍然有很多朋友在问,四线小县城2020年的房价会跌吗?未来的房价发生分化,走势也非常的明确。

今天我们就一起来聊一聊,四线小县城2020年房价到底会不会下跌?

一,房价的涨跌到底由什么决定?

想要知道四线小县城在2020年的房价会不会跌,一定要先从本质上认识房价的涨跌,到底有哪些因素来决定。

我们也知道影响房价涨跌的因素特别的多,但是还得看最关键的。那些微乎其微影响不大的因素,我们可以暂且抛开,抓住主要的即可。
实际上,影响房价走势的三个关键因素非常明确,我们也是老生常谈,一起来看一下。

第1个因素,政策因素。

短期的房价走势一定是看政策,这一轮去库存,我们有目共睹。

在政策的刺激下,各个城市房价开始大幅的上涨。紧接着各个楼市出现了各类限制楼市上涨的政策,价格也逐渐的被压下来,形成目前平稳的一个状态。

第2个因素,土地的供应因素。

房子也是商品,只不过它涉及集的金额比一般商品大很多。而生产房子需要土地,如果短期的土地供应过大,修建房子的数量过多。那么在这样一个时间段,房价没有太大的上涨空间。

第3个因素,人口因素。

人口对应的是消费,房子也是一种商品,也需要人来消费。无论是长期还是短期,如果人口大量的增加,那么房地产市场也会相对的好很多。

说到底人类有需求,市场才会有需求,房价才会对应的上涨。供不应求,往往是房价上涨的长期影响因素。

是的,这也是我们常说的,房价能不能涨-短期看政策,中期看土地,长期看人口。

对于其它的市场情绪,轨道交通商业配套学区等等,都是旁枝末节。的确也会对房子的价格产生一定的助涨效果,但是幅度有限。

二,2020年四线小县城的房价会下跌吗?

在第一大点,我们重新把房价上涨的三个主要原因罗列了一下。非常明确,短期的政策,中期的土地供应以及长期的人口,才是影响房价的最本质因素。

那么,想要知道2020年四线小县城的房价是否会真的下跌,从这三个方面来切中入手,就非常明确了。


第一,目前的房地产政策。

目前的房地产政策是以“三稳”为主,因城施策,一城一策。

换句话说,用稳地价稳楼价,稳预期来让房地产回归健康平稳的发展之路。不能让短期它大涨,也不能让它出现大跌

一个城市可以根据自己的房价涨的幅度来因城施策,可以和其它城市的政策不一样,主要就是让房地产回归平稳。

从这个角度来看,四线小县城的房价在2020年也会相对的平稳。

第二,土地的供应。

四线小县城什么都缺,土地的供应严重不缺。无论是它的主城区,还是城市的边缘,供应面积都特别的大,只要开发商愿意拿,城市就有地卖。开发商拿地的价格也决定了房价的高低。

第三,长期的人口。

四线小县城,因为城市资源的匮乏,个人发展空间有限,以及和大城市高铁的链接。会让更多的市县小县城人口不断的流入大城市,获得更好的个人发展空间和就业环境但是也要考虑一个进县城的大队伍---大量的农村结婚的青年,他们将是进城买房的一个不小的力量。


人往高处走,水往低处流,这样的人口流动方向是我们没有办法去阻止的。

从人口因素这个角度来看,四线小县城房价长期也会处于一个比较好的状态,近期不会出现下跌的风险。


三,小结

总的来说,2020年四线小县城的房价大概呢,也会处于一个比较平稳的状态。
2020年该买就买吧!

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